포항오피 전세 사기 소송 자문이 필요한 경우
포항오피 소송 자문 , 집값이 폭등하면서 점점 더 많은 사람들이 부동산 사기문제로 고통받고 있다고 합니다.
특히 부동산 계약 경험이 적은 사회 초년생들을 대상으로 하는 오피 임대 사기가 급증하고 있다고 전하고 있습니다.
전세가격이 매매가와 별반 차이가 없는 집을 전세내고, 들어오는 돈이 거의 없이 매매를 하는 경우를 캔하우스라고 합니다.
이런 깡통주택은 반드시 피해야 하는 매물입니다.
특히 신축 건물의 경우 그 특성상 거래가 없기 때문에 시세 파악이 어려우며 임차인을 속이기 쉽습니다.
처음 전세 매물을 처음 찾으시는 분들에게 현재 매물 시세를 알려주셨고, 전세 보증금은 매물 가격의 70~80% 정도로 안전하다는 점과 보증가입이 가능하다는 식으로 임차인을 안심시키는 있습니다.
컨설팅 회사가 마치 집주인과 계략하는 것처럼 하고 계약을 체결하면 임차인은 몰래 다른 사람으로 변경됩니다.
바뀐 새 임대인의 경우 경제적 여유가 없어 임차인이 피해를 입을 수 있습니다.
이런 피해를 막기 위해서는 계약 전 제대로 된 조사가 중요하다고 말하고 있습니다.
계약자가 양도한 통장이 본인명의가 아닌 법인회사이거나 현금을 요구할 경우 사기가 될 가능성이 높다고 합니다.
2인 이상 임차인 피해
최근 단일 임대 매물의 2인 이상의 임차인이 전세 계약을 체결하여 피해를 입는 사건이 빈번하게 발생한 것으로 보입니다.
게다가 월세 계약을 맺은 세입자가 인터넷을 통해 마치 집주인인 것처럼 속여 세입자를 구합니다.
이와 같이 전세계약을 체결하는 사기성 수법도 있으므로 인터넷에서 맹목적으로 계약을 진행해서는 절대 안된다고 말씀드렸습니다.
이 경우 실소유주와 집주인의 신원을 확인하는 것이 우선입니다.
계약서를 작성하신 분의 이름과 등기부상의 이름이 같은지 확인해보라고 하셨습니다.
또한 공인중개사사무소에서 건물대장, 등기부등본, 납세증명서 등의 서류를 확인하는 것이 중요하다고 합니다.
건물주나 매물을 헐값에 산 매수인이 임차인으로부터 보증금을 받고 다른 사람으로 명의변경을 진행한 뒤 이익만을 챙긴 후에 세금을 체납하여 압류가 걸리는 사태가 발생하기도 합니다.
결국 경매나 공매로 넘어가는 상황에서 이자와 이사비를 지원하려는 유혹에 빠질 수 있습니다.
나중에 예치금을 반환할 수 없는 상황에 처할 수 있으므로 너무 많은 제한을 받아들이지 않아야 합니다.
건물주가 소유한 오피를 팔아야 하는데 분양이 잘 안 될까봐 걱정될 때.
부동산 컨설팅 회사가 접근해서 원하는 가격에 매도를 해줄테니 자신의 방식대로 하자고 제안합니다.
그렇게 하면 주인이 빨리 팔고 싶은 마음에 그런 요청에 응하는 경우가 많다고 했습니다.
이렇게 오피 전세사기가 시작되고, 부동산 컨설턴트는 임차인을 구하고 명의를 돌리는 바지사장을 만드는 것이라고 합니다.
이때 바지 사장은 신용불량자, 장애인 등 정확한 판단을 할 수 없는 취약계층을 이용합니다.
포항오피 갭 투자 전세사기
오피 전세 사기가 갭 투자 형태로 확산되기 시작한 것으로 보입니다.
임차인의 경우 집주인이 변경된 사실을 몰랐다가 나중에 부동산을 통해 알게 되거나 우연히 등기부를 열람하여 알게 된다고 합니다.
여기서 문제는 국세 미납으로 부동산이 압류된 상태이고, 변경된 임대인에게 연락을 해도 연락이 오지 않는다는 것입니다.
집주인이 등기부상으로 거주지에 가도 살지 않는다는 점이 포인트입니다.
허위 주소로 임대인을 전혀 만날 수 없는 상황에서 전세 보증금을 돌려받을 수 있는 방법은 소송밖에 없습니다.
임대차 계약이 6개월에서 2개월밖에 남지 않았다면 임대차 해지를 신청할 수 있습니다.
상황에 따라 법과 규정 위반 등 공식 전세 사기가 분명하다면 계약 기간에도 소송이 진행될 수 있도록 조속히 법적인 조력을 받는 것이 좋겠습니다.
윤씨는 다음과 같은 관련 사례 중 하나를 살펴보며 수도권으로 취업을 결심하고 갑자기 직장 근처에 집을 구하게 된 지방에 사는 청년이라고 말했습니다.
그렇게 괜찮아 보이는 오피를 찾아 거래를 진행하려 했습니다.
윤씨는 빠르게 집을 찾고 있는 상황이었기 때문에 위임장을 확인하고 계약서를 작성했습니다.
이어 중개인인 남씨에게 계약금을 지급하고 중개인의 인감과 인감증명서를 확인한 뒤 잔금을 보냈습니다.
이때 윤씨가 보증금을 보낸 계좌명은 집주인 이름과 달랐지만 남씨는 집주인인 한씨의 아내 명의이기 때문에 괜찮다고 하여 윤씨는 대수롭지 않게 생각했습니다 .
하지만 부동산 중개인 남씨가 한씨에게는 월세로 계약을 했다고 하고 윤씨와는 전세로 계약을 진행하여 중간에서 보증금을 빼돌린 상황이었습니다.
이 사실을 알게 된 것은 집세를 내지 않았을 때 집주인인 한씨가 윤씨에게 연락해 이야기를 나누다 알게되었습니다.
보증금을 잃을 수도 있다는 생각에 윤씨는 곧바로 변호사를 찾아가 도움을 청했습니다.
그는 이번 사건과 같은 오피 임대 사기가 예상보다 자주 발생하고 있어 본인에게도 일어날 수 있다는 점을 늘 염두에 두어야 한다고 말했습니다.
이는 사기죄에 해당하며 형사소송을 진행해야 하지만 동시에 보증금 반환을 위한 민사소송도 준비해야 한다고 생각합니다.
보통 사람이 이렇게 형사와 민사를 같이 준비하는 것은 매우 어려운 일입니다.
조금이라도 잘못되면 보증금을 돌려받지 못할 수도 있으니 법적인 도움이 필요하다고 말하였습니다.
–서면오피 정보